Schadstoffprüfung bei Wasserschäden und Asbestverdacht

Ein Wasserschaden allein führt nicht automatisch zu einer Freisetzung von Asbestfasern. Kritisch können jedoch die anschließend erforderlichen Arbeiten werden.

Dazu gehören insbesondere:

• Bohrungen für eine Dämmschichttrocknung
• das Entfernen nasser Bodenbeläge
• das Öffnen von Fliesen- und Kleberschichten
• das Freilegen verdeckter Rohrleitungen
• das Entfernen von Putz oder Spachtelmasse
• das Öffnen von Rohrverkleidungen
• das Bearbeiten von Estrichrandbereichen
• Rückbauarbeiten an Wand- und Deckenkonstruktionen

Werden verdächtige Materialien ungeprüft gebohrt, geschliffen, gefräst, gebrochen oder entfernt, können Beschäftigte, Bewohner und andere Personen gefährdet werden.

Deshalb gilt bei älteren oder unbekannten Baustoffen:

Erst den Materialaufbau und den Schadstoffverdacht klären – dann das geeignete Arbeitsverfahren festlegen.

Asbestverdacht bei Gebäuden vor 1993

Bei Gebäuden, mit deren Errichtung vor dem 31. Oktober 1993 begonnen wurde, muss Asbest bei der Planung von Eingriffen grundsätzlich berücksichtigt werden. Das bedeutet nicht, dass jedes ältere Gebäude oder jeder ältere Baustoff tatsächlich Asbest enthält. Es bedeutet jedoch, dass der Verdacht vor Arbeiten an potenziell belasteten Materialien fachgerecht bewertet werden sollte.

Typische Verdachtsmaterialien sind beispielsweise:

• Floor-Flexplatten und andere ältere Bodenplatten
• asbesthaltige Rückseiten alter PVC-Beläge
• schwarze oder bituminöse Bodenbelagskleber
• Fliesenkleber
• Putze und Spachtelmassen
• Ausgleichsmassen
• Rohr- und Heizungsverkleidungen
• Brandschutzplatten
• Dichtungen und Schnüre
• Asbestzementprodukte
• ältere bauchemische Produkte
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Eine optische Begutachtung kann einen Verdacht begründen. Einen verlässlichen Nachweis liefert in der Regel erst eine geeignete Materialanalyse.

Welche Schadstoffe prüfen wir?

Die Untersuchung wird an das Gebäude, den betroffenen Bauteilaufbau und die geplante Tätigkeit angepasst.

Asbest

Asbest kann unter anderem in Bodenbelägen, Klebern, Putzen, Spachtelmassen, Fliesenklebern, Brandschutzprodukten, Rohrverkleidungen und Faserzementprodukten vorkommen.

Künstliche Mineralfasern – KMF

Ältere Mineralwolle kann lungengängige Fasern freisetzen. Das ist insbesondere bei geöffneten Decken, Schächten, Trockenbaukonstruktionen oder Rohrdämmungen zu berücksichtigen.

PAK

Polyzyklische aromatische Kohlenwasserstoffe können beispielsweise in älteren teerhaltigen Klebern, Abdichtungen oder Bodenaufbauten vorkommen.

Weitere Auffälligkeiten

Je nach Gebäude und Schadenbild können auch weitere Belastungen eine Rolle spielen, beispielsweise PCB-haltige Fugenmassen, alte Holzschutzmittel oder eine mikrobielle Belastung infolge länger bestehender Feuchtigkeit.

Unsere Leistungen bei Schadstoffverdacht

Schadensbezogene Ersteinschätzung

Wir betrachten nicht nur einen einzelnen Baustoff, sondern den gesamten geplanten Arbeitsbereich. Dabei werden unter anderem Baualter, Bauteilaufbau, sichtbare Materialien, vorhandene Unterlagen und die vorgesehenen Arbeiten berücksichtigt.

Prüfung vor Leckageortung und Bauteilöffnung

Vor Bohrungen, Fräsungen oder Öffnungen prüfen wir, ob verdächtige Materialien betroffen sein können. Das ist besonders wichtig, wenn Leitungen hinter alten Fliesen, Putzen, Bodenbelägen oder Verkleidungen verlaufen.

Fachgerechte Probenahme

Ist eine Laboruntersuchung erforderlich, werden Materialproben gezielt aus dem relevanten Arbeitsbereich entnommen. Die Probenahmestelle wird so gewählt, dass der zu untersuchende Materialaufbau möglichst aussagekräftig erfasst wird.

Abstimmung mit Fachlaboren

Die Proben werden an ein für die jeweilige Fragestellung geeignetes Labor weitergegeben. Nach Vorliegen des Befundes wird bewertet, welche Bedeutung das Ergebnis für die geplanten Arbeiten hat.

Gefährdungsbeurteilung für unsere Tätigkeiten

Für die von uns durchgeführten Arbeiten erstellen wir die erforderliche tätigkeitsbezogene Gefährdungsbeurteilung und legen die notwendigen Schutzmaßnahmen fest.

Andere beauftragte Unternehmen erhalten die relevanten Untersuchungsergebnisse und Informationen. Sie bleiben jedoch für die Gefährdungsbeurteilung ihrer eigenen Beschäftigten und Tätigkeiten verantwortlich.

Schutzmaßnahmen und Arbeitsplanung

Je nach Befund und Arbeitsverfahren können beispielsweise erforderlich sein:

• Abgrenzung oder Abschottung des Arbeitsbereichs
• staubarme oder emissionsarme Arbeitsverfahren
• geeignete Absaug- und Filtertechnik
• persönliche Schutzausrüstung
• geregelte Reinigung
• sichere Verpackung belasteter Materialien
• Kennzeichnung und ordnungsgemäße Entsorgung
• Dokumentation der durchgeführten Maßnahmen  

Dokumentation

Je nach Beauftragung dokumentieren wir:

• Ausgangssituation und Schadenbereich
• untersuchte Materialien und Probenahmestellen
• Fotodokumentation
• Laborbefunde
• Bewertung für die geplante Tätigkeit
• Gefährdungsbeurteilung für unsere Arbeiten
• festgelegte Schutzmaßnahmen
• ausgeführte Arbeiten
• Abstimmungen mit Auftraggebern und weiteren Beteiligten
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Wer ist nach der Gefahrstoffverordnung verantwortlich?

Die Verantwortlichkeiten müssen fachlich sauber voneinander getrennt werden.

Verantwortung des ausführenden Unternehmens

Das ausführende Unternehmen beziehungsweise der Arbeitgeber muss für seine Tätigkeiten die erforderlichen Informationen beschaffen, die Gefährdungen beurteilen, Schutzmaßnahmen festlegen und die Beschäftigten entsprechend qualifizieren und unterweisen.

Die Gefährdungsbeurteilung kann daher nicht pauschal auf den Eigentümer oder Auftraggeber übertragen werden.

Informationspflicht des Auftraggebers

Der Veranlasser beziehungsweise Auftraggeber muss ihm zugängliche und für die Arbeiten relevante Informationen bereitstellen. Dazu können beispielsweise gehören:

• bekanntes Baujahr oder Beginn der Baumaßnahme
• vorhandene Schadstoffgutachten
• frühere Laborbefunde
• Sanierungsunterlagen
• bekannte Schadstofffunde
• Informationen über verdeckte Bauteilaufbauten

Der Auftraggeber muss bekannte Informationen weitergeben. Das ersetzt jedoch nicht die eigenständige Informationsermittlung und Gefährdungsbeurteilung des ausführenden Unternehmens. Die aktuelle Gefahrstoffverordnung richtet die Gefährdungsbeurteilung weiterhin an den Arbeitgeber und gibt dem Veranlasser ergänzende Mitwirkungs- und Informationspflichten.

Unsere Vorgehensweise

Für unsere eigenen Arbeiten führen wir die erforderliche Prüfung und Gefährdungsbeurteilung durch. Werden anschließend weitere Gewerke tätig, stellen wir die vorhandenen Untersuchungsergebnisse zur Verfügung. Jedes Unternehmen muss diese Informationen in seine eigene Gefährdungsbeurteilung einbeziehen.

Arbeiten im Rahmen der TRGS 519

Die TRGS 519 konkretisiert die Anforderungen bei Tätigkeiten mit Asbest und asbesthaltigen Materialien. Ihr Anwendungsbereich umfasst den Schutz von Beschäftigten und anderen Personen bei Abbruch-, Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten sowie bei der Abfallbeseitigung.

Welche Arbeiten ausgeführt werden dürfen und welche Anforderungen gelten, hängt insbesondere ab von:

• Art und Bindungsform des Materials
• geplantem Arbeitsverfahren
• zu erwartender Faserexposition
• Risikobereich
• Umfang und Dauer der Arbeiten
• personeller Qualifikation
• technischer Ausstattung
• vorliegender Anzeige
• gegebenenfalls erforderlicher behördlicher Zulassung

Wir führen ausschließlich Arbeiten aus, die durch unsere Qualifikation, personelle und technische Ausstattung, behördliche Anzeige und – soweit erforderlich – Zulassung abgedeckt sind.

Arbeiten außerhalb dieses Leistungsrahmens werden nicht pauschal als eigene „Asbestsanierung“ beworben, sondern nach dem Befund mit einem entsprechend zugelassenen Fachunternehmen abgestimmt.

So läuft die Schadstoffprüfung ab

1. Schaden und geplante Arbeiten aufnehmen

Wir klären, wo der Wasserschaden liegt, welche Bauteile betroffen sind und welche Öffnungen, Bohrungen oder Rückbauarbeiten geplant sind.

2. Baualter und Materialien bewerten

Vorhandene Unterlagen, Baujahr, sichtbare Schichten und typische Verdachtsmaterialien werden in die Ersteinschätzung einbezogen.

3. Verdächtige Bereiche festlegen

Es wird bestimmt, welche Materialien tatsächlich durch die geplanten Arbeiten berührt werden. Dadurch werden unnötige Proben und Untersuchungen vermieden.

4. Proben fachgerecht entnehmen

Erforderliche Materialproben werden unter geeigneten Schutzmaßnahmen entnommen, gekennzeichnet und für die Laboranalyse vorbereitet.

5. Laborbefund bewerten

Das Ergebnis wird nicht isoliert betrachtet. Entscheidend ist, welche Tätigkeit an welchem Material mit welchem Arbeitsverfahren durchgeführt werden soll.

6. Schutzmaßnahmen und Arbeitsverfahren festlegen

Aus Materialbefund, Bauteilzustand und geplanter Tätigkeit werden die erforderlichen Schutzmaßnahmen abgeleitet.

7. Anzeigen und Abstimmungen durchführen

Soweit erforderlich, erfolgen die behördlichen Anzeigen sowie die Abstimmung mit Auftraggeber, Versicherung, Hausverwaltung, Labor oder weiteren Fachunternehmen.

8. Arbeiten dokumentiert ausführen

Nach Freigabe der Vorgehensweise werden die Arbeiten innerhalb des festgelegten Leistungs- und Schutzrahmens durchgeführt und dokumentiert.

Typische Einsatzbereiche bei Wasserschäden

Eine schadstoffbezogene Prüfung kann insbesondere erforderlich sein bei:

• Bohrungen durch alte Fliesen und Fliesenkleber
• Öffnungen für eine Dämmschichttrocknung
• Rückbau nasser Bodenbeläge und Kleberschichten
• Entfernung aufgequollener Sockelleisten
• Freilegung verdeckter Rohrleitungen
• Öffnung alter Wand- und Deckenverkleidungen
• Rückbau feuchter Putze und Spachtelmassen
• Arbeiten an älteren Rohrdämmungen
• Schimmelbeseitigung mit gleichzeitigem Schadstoffverdacht
• Sanierung nach Rohrbruch oder Leitungswasserschaden
• Umbau- und Modernisierungsarbeiten im Gebäudebestand

Schadstoffprüfung ist nicht automatisch Asbestsanierung

Eine Materialprobe, eine bauteilbezogene Erkundung oder eine geschützte Öffnung ist nicht automatisch mit einer vollständigen Asbestsanierung gleichzusetzen.

Der konkrete Leistungsumfang kann beispielsweise bestehen aus:

• Untersuchung eines Verdachtsmaterials
• fachgerechter Probenahme
• Laboranalyse
• Bewertung eines geplanten Eingriffs
• Festlegung eines geeigneten Arbeitsverfahrens
• geschützter Bauteilöffnung
• Arbeiten geringen oder mittleren Risikos
• Koordination einer weitergehenden Sanierung
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Erst der Befund und die geplante Tätigkeit zeigen, ob und in welchem Umfang Arbeiten an asbesthaltigen Materialien erforderlich sind.

Für wen bieten wir die Leistung an?

Wir unterstützen unter anderem:

• private Eigentümer
• Vermieter
• Hausverwaltungen
• Wohnungseigentümergemeinschaften
• Versicherungen und Regulierungsbeteiligte
• Handwerksbetriebe
• Planer und Sachverständige
• Gewerbe- und Immobilienunternehmen

Unsere Dokumentation kann als technische Grundlage für die Abstimmung der nächsten Arbeitsschritte dienen. Eine versicherungsrechtliche Deckungsentscheidung oder eine rechtliche Bewertung wird dadurch nicht ersetzt.